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2018-10-22 13:45 来源:华夏生活

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  南京公积金中心答疑A提问:开发商签订协议需要哪些条件?1、开发商合法合规、信誉良好、依法登记,无不良信用记录;2、开发商销售行为合法,已取得预售许可证,项目楼幢为南京市普通住房,涉及土地无抵押;3、开发商财务状况良好,资产负债率不超过85%,落实商品房预售款资金监管;4、开发商愿意为贷款职工提供担保,同意在担保期内,代为偿还借款人违约拖欠贷款银行的住房公积金逾期贷款。业内专家表示,在一二线热点城市楼市遇冷的环境下,以交易为主的中介机构应主动下沉到三四线城市寻找商机。

  

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导语:买房子是人生的一件大事, 新手购房常常会遇到很多问题。为此,我们为广大业主编辑了“千房百计”系列购房“教程”,希望能给购房者提供切实的帮助,让购房者少走一些弯路。




一、前期准备


  资金预算
    买房子,不仅要负担房子本身的价格,还有各种税费、维修基金、物业费、面积补差费等各种费用,甚至还要把装修、家电等费用也要计算在内。所以一定要仔细做好自己的预算规划,做好万全准备。如果你准备贷款,除了要准备首付款之外,你还要保证每月都能按时还款,否则会收到银行的相应的罚息等处罚。 


⑵ 了解行情
    你要了解所在城市的总体规划和未来发展趋势,城市不同版块的发展重心。所在城市的楼盘有哪些?均价是多少?哪些楼盘满足你的需要?
    多咨询
    周边有从事房产方面的朋友的话,你可以让他们给你一些建议。另外,买过房的人也可以算得上半个专家了,多和他们交流,会给你带来很大的帮助。
    勤考察
    大概了解过几大片区楼盘之后,就要选择几个适合你的楼盘去深入了解了。去售楼处咨询和考察,是一个不错的选择。但不要一时冲动,马上就下决定,“货比三家”的谨慎在买房这件大事上尤其重要。

二、购房选择


⑴ 城市上风上水。在城市中心区的上风上水方向,城市主要工业区的上风上水方向,如南京的上风上水方向为东面。
⑵ 交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区,不超过可接受的时间并且有保障。一家两三口人都有些要求时,应尽可能多的照顾到,并考虑将来可能的变化情况,如工作调动、升学、转学等。
⑶ 城市化水平高。 应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子,这些地段一般位于城市主干道、次干道附近,不应超过1公里,否则有些设施难以接通,对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带,要么基本设施不全,要么花大量投资搞市政设施,导致房价增加。
⑷ 
生活便利。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点,满足日常生活物品的采购及其他服务需求,医疗卫生、托幼、文体设施也可就近找到。
⑸ 环境宜人,自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达,空气清新、水面清澈,有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所,社会风气、治安状况良好。区位



三、楼层的选择:

主要是看个人需要和偏好,并且要考虑总体楼层数。

⑴ 老人居住多层房屋,最好是1-2楼,方便家人照顾,且适合老人活动筋骨种花种草,和邻居聊天。
⑵ 专家建议,小孩不宜久居高层,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。
⑶ 年轻人会比较喜欢高层,视野开阔、通风、明亮,与年轻人追求现代时尚的生活理念不谋而合。
⑷ 
有些人会喜欢顶楼,不仅可以俯瞰夜景,有些顶楼还带有小阁楼,可以有更多的利用空间。

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